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万达商业“被退市”,港股为什么给予其低估值
1、港股市场资金供需结构不平衡 从需求结构看，由于港股市场结构性不平衡，导致流动性不足，具体来说，即资金需求远低于股票供给。因此与全球市场横向对比，港股的成交金额、换手率、成交金额占总市值之比等指标均为最低。
2、对于此次私有化，最主要的原因是因为估值太低，香港市场万达商业的市盈率太低，如果在A股上市又保留港股，股价会被拖累。详细解释如下：港股的低估值由来已，显然王健林王爸爸也不是第一次知道。
3、在退出港股后，万达商业2015就开始谋求A股上市，因为重资产在房地产方面，在长达5年IPO排队过程中，依然没有获得进入A股机会，在这种情况下，万达商业宣布撤回A股IPO申请，在合适条件下，在境内外市场都可以上市。
4、低估值原因三：再融资便利造成存量资金分流港股估值低的第三个原因是再融资便利。香港发达的金融体系和便利的再融资制度，分流了港股存量资金。
5、从万达的表态和业界的分析来看，股价被严重低估是其退市的主要原因。作为中国乃至全球商业地产中的王者，万达商业目前的股价是其管理团队及实际控制人万达集团董事长王健林所不能接受的。
万达的轻资产转型之路怎么样了?
1、不过，轻资产模式将直接减轻万达的体量，由于投入和产出周期较长和不确定性强，不利于高估值。而且将重资产打包出去容易导致万达影城、宝贝王等自营品牌的用户体验感和物业品控上出现偏差，这是万达转型当中需要解决的一大难题。
2、与此同时，万达也在转型，抛售一些“不良”资产。万达茂就是其中一个，为了实现万达轻资产的目标。这也是王健林断腕之举。很多人觉得，王健林是为了将资金回笼，减轻债务。不管王健林的目的是什么，万达茂出售了，出售给孙宏斌。
3、第一，任何投资都要看势，王健林甩卖名下77家酒店，是因为他看清了趋势，国家要让涉房企业降杠杆，王健林从重资产向轻资产转型，主要是顺应时势。
4、一天开业3座轻资产万达广场。万达正在朝着王健林确立的五年战略转型目标，稳步迈进。9月30日，北京延庆、郑州高新、河南信阳、桂林临桂和广州黄埔南岗五座万达广场同日开业。
万达商业为什么选择从港股退市
股东大会可能会成为万达商业退市的一道坎，因为按照每股48港元现金的要约收购价，万达商业的投资者，至少是从一开始就投资万达商业的投资者，肯定是不赚钱的，再考虑到时间成本，可能大部分都是亏钱的。
从港股私有化退市后，万达商业不断寻求机会回A上市，甚至曾签下对赌协议，承诺在2018年8月31日前回A，否则万达集团将以年利率12%向境外投资者和年利率10%向境内投资者回购全部股权，本息合计超过300亿元。
因效果不及预期，万达商业在港股上市两年退市。万达商业其实在2014年12月份就在港交所上市，成为当时香港最大IPO，不过和国内预期的较高市值相比，万达商业在港股变现，让人大跌眼镜，投资者对万达商业价值不看好，股价持续低迷。
只是希望越大、失望越大，上市当天虽成为港股最大的IPO，可是发行价当天就破发，在以后的600多天交易中，股价基本没有高于发行价过，这让万达集团投资者十分失望，于是在2016年万达商业宣布从港股退市。
王健林万达体育将从纳斯达克退市,对王健林这样的大亨来说是否不值一提...
但王健林似乎对债务并不关心，反而放言，要在2020年，将万达体育的利润，做到10位数以上。但显然这个目标没有得到实现，反而如今不得不退市来缓解财务压力。
年12月底，万达集团董事长王健林在万达体育中国成立时说道。但从最新的财报数据来看，万达体育发展状况离王健林的设想越走越远，最终走向退市。
同时，万达体育预计将于2021年1月29日从纳斯达克交易所退市，这意味着，万达体育正式告别美国资本市场。事实上，在王健林与万达的故事中，上市和退市一直贯穿其中。
